Bảng Giá Đất Hà Nội Dự Kiến Cao Nhất 700 Triệu Đồng/m2
Giá đất tăng giúp tăng thu ngân sách. Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đang xây dựng bảng giá đất để trình UBND TP Hà Nội xem xét thông qua và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Nội dung chính
- Giá đất dự kiến tại Hà Nội
- Tác động của giá đất đến thị trường bất động sản
- Ý kiến từ các chuyên gia
- Ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp
- Câu hỏi thường gặp từ độc giả
Giá Đất Dự Kiến Tại Hà Nội
Theo dự thảo tờ trình, Sở này đề xuất giá đất ở cao nhất tại Hà Nội thuộc các tuyến đường thuộc quận Hoàn Kiếm (cũ) có mức hơn 700 triệu đồng/m2. Mức tăng mạnh nhất được đề xuất tại các khu vực ngoại thành, từ 16% đến 26%. Việc ban hành bảng giá đất mới nhằm phản ánh sát giá thị trường, giảm khoảng cách giữa giá Nhà nước quy định và giá giao dịch thực tế.
Tác Động Của Giá Đất Đến Thị Trường Bất Động Sản
Giá đất tăng sẽ dẫn đến việc tăng thu ngân sách Nhà nước thông qua nghĩa vụ tài chính về đất của tổ chức, cá nhân. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, bảng giá đất nếu được ban hành vào đầu năm và áp dụng trong vài năm sẽ là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng.
Bảng giá đất mới cần được xây dựng dựa trên giá thị trường để tránh gây thất thu ngân sách nhà nước. Theo ông Quyết, khi điều chỉnh bảng giá đất sát thực tế, giá bán trên thị trường cũng sẽ tăng lên tương ứng.
Ý Kiến Từ Các Chuyên Gia
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định việc hoàn thiện khung pháp lý về đất đai là rất cần thiết. Tuy nhiên, VNREA khuyến nghị cần thận trọng trong việc điều chỉnh bảng giá để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Khu vực bất động sản hiện đóng góp khoảng 10% GDP và giữ vai trò then chốt trong tăng trưởng kinh tế. Việc xác định mức giá hợp lý sẽ tạo cơ hội tiếp cận tốt hơn với mặt bằng sản xuất kinh doanh.
Ảnh Hưởng Đến Người Dân Và Doanh Nghiệp
Có lo ngại rằng việc tăng bảng giá đất sẽ làm chi phí nhà ở tăng cao. Điều này có thể ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển nhà ở tại các khu vực ngoại thành nhằm mục đích giãn dân. VNREA cảnh báo rằng sự gia tăng chi phí này có thể khiến nguồn cung nhà ở giảm sút.
Một bảng giá hợp lý không chỉ giúp ổn định an sinh xã hội mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Câu Hỏi Thường Gặp Từ Độc Giả
Câu hỏi 1: Giá nhà có bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của bảng giá đất không?
Có khả năng cao là như vậy. Khi bảng giá đất được điều chỉnh lên cao hơn thì chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản cũng sẽ gia tăng theo.
Câu hỏi 2: Ai sẽ chịu trách nhiệm nếu xảy ra thất thu ngân sách do mức giá thấp?
Sẽ rất khó xác định ai chịu trách nhiệm cụ thể nếu như bảng giá không phản ánh đúng thực tế thị trường dẫn tới thất thu ngân sách.
Câu hỏi 3: Có giải pháp nào để đảm bảo lợi ích cho người dân khi điều chỉnh bảng giá không?
Cần phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp và người dân trong quá trình điều chỉnh để đạt được sự công bằng nhất có thể.